Выбрать жилье сложно: изобилие предложений на первичном рынке не гарантирует того, что вы быстро и беспроблемно заселитесь в качественную квартиру. Важно определиться не только с требованиями к метражу, уровню комфорта, инфраструктуре и иным актуальным критериям, но и найти хорошего девелопера с безупречной репутацией, который продаст именно то, что нужно и за устраивающую цену.
Решить проблему поможет рейтинг крупных застройщиков Москвы и Московской области за 2017 год, ознакомиться с которым можно на портале Mosberlogi.ru. С его помощью можно быстро оценить ситуацию в сфере жилищного строительства и увидеть реальные рыночные позиции наиболее известных строительных компаний столичного региона.
Рейтинг застройщиков Москвы по объемам ввода жилья
Составление ТОП-списка девелоперов подразумевает проведение комплексного анализа целого ряда показателей. В контексте рассматриваемой темы одним из основных параметров является количество реально сданного в эксплуатацию жилья, поскольку он непосредственно характеризует не только надежность, но и активность строительной компании в своем рыночном сегменте.
В частности, это более объективный показатель по сравнению с общей продаваемой жилой площадью во всех новостройках — особенно с учетом того, что в крупных апартаментных и жилых комплексах учитывались заявленные застройщиками объемы. Последний критерий также интересен, однако он больше подходит для оценки амбициозности девелоперской компании, а не реальных масштабов ее деятельности. При этом он может дать некорректное представление о застройщиках, относящихся к числу лидеров, поскольку позволяет занимать им высокие позиции в ТОП-списке при сравнительно небольших объемах фактического строительства.
Поэтому более объективным показателем считается площадь корпусов, где продаются уже построенные квартиры на момент формирования списка.
Рейтинг застройщиков жилья составлен на основании данных по фактически введенным объемам в 2016 году (анализ проведен «Метриум групп»), и его первая десятка выглядит следующим образом:
- «Галс-Девелопмент» — сдано всего 112,7 тыс. кв. м;
- «Пионер» — введено 105,3 тыс. кв. м;
- «Крост» (по общему объему строительного портфеля предприятие занимает 20-е место) — 100 тыс. кв. м;
- «Интеко» — 93,2 тыс. кв. м;
- ДСК-1 (данный застройщик контролируется ДСК «Лидер») — 84,3 тыс. кв. м;
- ГК ПИК — сдано 78,7 тыс. кв. м;
- ГК «МонАрх» — фактически введено 64,4 тыс. кв. м;
- «Эталон-Инвест» — 60,3 тыс. кв. м;
- Группа «ЛСР» — 56,5 тыс. кв. м;
- «Лидер-Инвест» — 36,1 тыс. кв. м.
В общей сложности всеми столичными компаниями-застройщиками в 2016 году введено в эксплуатацию (вместе с апартаментами) более 1,5 млн. кв. м жилых площадей.
Рейтинг по объемам строительства, начатого в 2016 году
Активность и надежность девелоперских компаний можно оценивать также по реальному объему строительного портфеля. Данный критерий наглядно демонстрирует, насколько амбициозными и перспективными являются планы конкретного застройщика относительно дальнейшего развития деятельности в столичном регионе.
По сравнению с предыдущим годом рейтинг застройщиков существенно изменился. В частности, лидирующая позиция досталась известной группе компаний ПИК, объем портфеля которой достиг внушительной отметки в 1,1 млн. кв. м. Однако следует отметить, что данный показатель в немалой степени обусловлен приобретением строительного бизнеса другого известного участника рынка — компании «Мортон».
Остальные девять мест в порядке убывания занимают:
- «Донстрой» – объем строительного портфеля в 863,6 кв. м.
- MR Group —площадь возводимых объектов —776,9 тыс. кв. м.
- Capital Group (в работе — 666,2 тыс. кв. м)
- «Эталон-Инвест» (514,5 тыс. кв. м).
- «Группа ЛСР», которая осуществляет возведение 479,6 тыс. кв. м жилья.
- «МонАрх» – 463,1 тыс. кв. м.
- ФСК «Лидер» (455,7 тыс. кв. м).
- «Интеко» (305,9 тыс. кв. м)
- МФС-6 (291,3 тыс. кв. м).
По сравнению с предшествующим периодом рейтинг застройщиков Москвы по надежности в 2017 году, изменился во многом за счет того, что многие игроки рынка укрупнились путем объединения активов разных субъектов хозяйствования.
Интересным является тот факт, что лидер по объему фактического ввода в эксплуатацию жилья — «Галс-Девелопмент» занял лишь 13-е место в ТОП по объему строительного портфеля, а известный застройщик «Пионер», ставший вторым по количеству сданного жилья, в ТОП по объему строительства занимает 14 место (сразу после «Галс-Девелопмент»).
Как выбрать хорошего застройщика?
Рейтинг самых надежных застройщиков в Москве в 2017 году — полезная, но не единственная информация, которой следует руководствоваться при выборе девелоперской компании. Он характеризует основные тенденции, сложившиеся на столичном рынке жилья, однако рекомендуется ознакомиться и с другими сведениями, касающимися конкретного застройщика.
Наведите справки, воспользовавшись данными из открытых источников. Ими могут являться специализированные печатные издания, а также материалы из Интернета. Вы можете посмотреть сведения о фактических сроках сдачи жилья и сравнить их с плановыми показателями, а также ознакомиться с отзывами предыдущих клиентов конкретного девелопера. При этом учитывайте, что положительные отклики могут быть заказными, а отрицательные — являться проявлением недобросовестной конкуренции в строительной сфере.
Рекомендуется дополнительно удостовериться в добросовестности и ответственности девелоперской компании. Например, на официальном сайте Арбитражного суда можно уточнить, не являлось ли строительное предприятие участником судебных разбирательств в качестве ответчика. Здесь же можно найти актуальные сведения о банкротствах субъектов хозяйствования. На портале Федеральной налоговой службы легко проверяется, является ли девелоперская компания добросовестным плательщиком налогов.
Для проведения дополнительной проверки можно обратиться непосредственно в строительную компанию и попросить для ознакомления правоустанавливающие документы, а также данные аудиторских проверок и бухгалтерской отчетности. Предприятия, которым нечего скрывать, зачастую публикуют подобные сведения в средствах массовой информации и открытом доступе.
На портале Mosberlogi.ru вы можете ознакомиться с предложениями первичного рынка в СЗАО, ЮАО, ЦАО и других районах Москвы и Подмосковья, выбрать жилье рядом с метро, найти самый дешевый вариант или посмотреть квартиры в домах и жилых комплексах, уже сданных в эксплуатацию.
В любом случае перед покупкой рекомендуется дополнительно уточнить у застройщика все основные вопросы (метраж, планировка, инфраструктура, условия оплаты и пр.).