Новостройки по жск

Новостройки по договору ЖСК в Москве и Мособласти

Жилищно-строительный кооператив является одной из форм привлечения средств населения для возведения многоквартирных домов. ЖСК новостройки в Москве пользуются стабильным спросом — во многом благодаря более низкой цене по сравнению жильем, реализуемым по договорам долевого участия.

Это обусловлено тем, что застройщик вправе привлекать средства покупателей – в данном случае они называются пайщиками – еще на этапе котлована, до получения всей разрешительной документации. Однако в ходе работ стоимость строительства может неоднократно меняться, а конкретные сроки сдачи объекта зачастую не определены или указаны абстрактно, например: 3-й квартал 2018 года). При этом за несвоевременную сдачу дома застройщик в большинстве случаев ответственности не несет.

Основные особенности

Новостройки по договору ЖСК не приобретаются непосредственно у застройщика: пайщики заключают договоры с кооперативом, который, в свою очередь, подписывает инвестиционный контракт со строительной компанией. Такая форма сотрудничества предусмотрена ФЗ-214, но отношения между заинтересованными сторонами регулируются не данным законом, а нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ. В связи с этим необходимо учитывать следующие особенности:

• застройщик не несет прямой ответственности перед пайщиками, поскольку обязанности у него есть только перед кооперативом;
• изначальная цена строительства не является фиксированной, в процессе ведения работ она может неоднократно подниматься;
• покупатель приобретает не конкретные метры жилплощади, а пай в кооперативе, и только после выплаты его полной стоимости он получает права на квартиру (до этого момента они принадлежат ЖСК).

Преимуществом данного варианта является возможность длительных рассрочек. Во многих случаях вносить паевые взносы разрешается в течение нескольких лет после окончания строительства.