Поиск по параметрам
комнатные
или

    База знаний /

    7 преимуществ покупки квартиры в новостройке с отделкой

    27 марта 2018
    471

    В настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости предлагается множество разных по стоимости и потребительским качествам квартир в новостройках с отделкой от застройщика. Это позволяет подобрать жилье, которое устроит по площади, планировке, внутреннему оформлению (можно подобрать вариант даже с меблировкой) и цене.




    Выгодно ли покупать квартиру с отделкой?

    Многое зависит от предъявляемых к жилью требований, текущей ситуации с обеспечением жилплощадью, а также от цели его приобретения.

    Если вы не являетесь приверженцем новейших модных тенденций в сфере ремонта и оформления помещений, вам вполне подойдет вариант отделки, который предложен компанией-застройщиком. Это избавит от необходимости самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой обоев, плитки, прочих отделочных материалов, а также нанимать людей, контролировать качество их работы и т. п. Тем самым вы сэкономите массу времени, усилий, нервов и денег.

    Вариант с отделкой незаменим, если жилищный вопрос требует срочного решения. Типичные примеры — необходимость немедленно покинуть съемное жилье по требованию его владельца, стремление молодой семьи как можно быстрее съехать от родителей и т. п. В этом случае возможность переселиться «прямо сейчас» имеет особое значение.

    Если жилье приобретается с целью последующей сдачи в аренду, то в большинстве случаев оптимальным будет решение купить в Москве квартиру в новостройке с отделкой. Это позволит сразу заселить в нее людей и получать за это деньги. 

    Это особенно актуально с учетом того факта, что зачастую граждане, проживающие в съемном жилье, относятся к нему неаккуратно, в результате чего обои, напольное покрытие и прочие элементы отделки быстро теряют привлекательность. Поэтому делать дорогостоящий ремонт нецелесообразно: намного выгоднее приобрести жилье с простой и дешевой строительной отделкой, порча которой не приведет к большим убыткам для собственника.

    Данный вариант оптимален и в том случае, когда квартира покупается не для проживания или сдачи в аренду, а лишь с целью вложения временно свободных денежных средств. В данном случае тратить деньги на дорогой ремонт нецелесообразно: жить в ней пока никто не будет, к тому же мода со временем меняется. С другой стороны, наличие дешевой отделки позволяет в любой момент заселиться, если вдруг возникнет такая необходимость, или быстро сдать квартиру в аренду.

    Если же вы решаете приобрести жилье без отделки, нужно сразу позаботиться о том, чтобы у вас было достаточно денег и времени для выполнения ремонта. Данный вариант привлекателен лишь с той точки зрения, что позволяет оформить квартиру в индивидуальном стиле, с учетом любых дизайнерских фантазий.




    Преимущество № 1: экономия денег

    Несмотря на то, что жилье с отделкой всегда стоит дороже «голых стен», в конечном итоге это более выгодный по деньгам вариант. Это обусловлено тем, что все работы будут вестись по стандартной отработанной технологии, которая не требует сложных и дорогостоящих дизайнерских решений, наличия у рабочих специфических навыков и т.д.

    Кроме этого, в такой ситуации строительные и отделочные материалы закупаются застройщиком крупным оптом — сразу на весь объект или даже на несколько многоквартирных домов. Соответственно, их стоимость в данном случае будет значительно ниже по сравнению с розничными ценами в магазинах и на рынках, что позволяет существенно сэкономить на отделке.


    Преимущество № 2: возможность немедленного заселения

    Квартира в новостройке с отделкой может сразу же использоваться по назначению. Это позволяет заселиться немедленно после сдачи дома в эксплуатацию, что особенно актуально, если до данного момента люди проживают на съемном жилье, ежемесячно внося немалую плату. Если в такой ситуации приобрести квартиру без отделки, то цена ремонта автоматически увеличится на:

    • стоимость аренды жилья, что особенно ощутимо, если ремонт будет делаться два месяца и более;
    • цену отделочных и строительных материалов, которые придется приобретать по розничным ценам;
    • стоимость услуг работников, которые будут заниматься ремонтом.

    Кроме этого, после сдачи дома придется оплачивать все коммунальные услуги, даже если в квартире идет ремонт и в ней никто не проживает.

    Возможность немедленного заселения актуальна и для тех, кто переезжает из старых сносимых домов: им необходимо сразу иметь готовое для проживания жилье.




    Преимущество № 3: экономия сил и времени

    Отсутствие ремонта в новой квартире вынуждает заниматься им самостоятельно. Необходимо заниматься подбором и доставкой ремонтно-отделочных материалов, осваивать непрофильные для себя виды деятельности (поклейка обоев, укладка ламината и т. п.) или нанимать для этого бригаду рабочих. В последнем случае всегда существует риск связаться с непрофессиональными, непорядочными людьми, которые или испортят материалы, или некачественно сделают работу и т. д.

    Известно немало примеров, когда владельцу квартиры приходилось заново укладывать плитку, белить потолки и переклеивать обои по причине того, что эти работы были выполнены плохо.

    Даже если удастся найти порядочных исполнителей, все равно придется вникать в те или иные технологические особенности, изучать цены и решать целый комплекс иных несвойственных для себя задач. Малейшее несоблюдение технологий приведет к тому, что уже в скором времени появятся проблемы: отклеивание обоев или плитки, «проседание» ламината и т. д.

    Кроме этого, необходимо держать под постоянным личным контролем абсолютно все процессы ведения работ — от закупки и доставки стройматериалов (высока вероятность воровства) до финишной отделки.


    Преимущество № 4: фиксированная цена

    После того как вы приобретете жилье с полной отделкой, его стоимость для вас уже никак не изменится. Вы сразу заселяетесь и перестаете зависеть от динамики расценок на строительно-отделочные работы, роста цен на стройматериалы и т. п.

    Если же покупать квартиру с «голыми стенами», то крайне сложно сразу сказать, какой будет ее окончательная стоимость с учетом отделки. Стройматериалы постоянно дорожают, то же самое касается расценок на ремонтно-отделочные работы. К тому же не факт, что на момент покупки устраивающие по цене материалы будут в наличии: возможно, придется приобретать то, что есть, несмотря на более высокую стоимость.

    Таким образом, приобретая жилье с уже готовым ремонтом, вы страхуете себя от лишних расходов.




    Преимущество № 5: удобство при покупке в ипотеку

    Если жилье приобретается в соответствии с программой ипотечного кредитования, наличие отделки является дополнительным преимуществом. Это обусловлено тем, что стоимость отделки в квартире в новостройке уже включена в цену жилья.

    Если же покупать жилплощадь без отделки, что ипотечный кредит покроет лишь стоимость «голых стен». В такой ситуации средства для проведения ремонтно-отделочных работ придется изыскивать дополнительно. При отсутствии собственных денег придется брать дополнительный кредит — но в этом случае его процентная ставка будет значительно выше, чем при ипотеке.


    Преимущество № 6: разные варианты отделки

    В настоящее время застройщики активно предлагают новое жилье с разной степенью отделки. Базовый вариант включает лишь самое необходимое, в частности:

    • разводка электропитания по всей квартире;
    • стяжка и откосы;
    • сантехника и газовая (электрическая) плита;
    • оштукатуривание стен и т. д.

    Данный вариант называют также «черновой отделкой». В такой ситуации владельцу остается доделать то, что необходимо для подготовки жилья к эксплуатации: поклеить обои, уложить напольное покрытие и плитку, оформить потолки, вставить межкомнатные двери и т. п.




    Завершенная отделка подразумевает сдачу жилого помещения «под ключ». В такой ситуации заселяться можно сразу после приобретения квартиры, поскольку в ней уже будут поклеены обои, установлены межкомнатные двери, уложено напольное покрытие и пр. Собственнику останется лишь завезти и расставить мебель. Следует отметить, что в настоящее время многие застройщики предлагают покупателям выбрать оптимальный для них вид отделки из нескольких стандартных вариантов.

    Есть и более «продвинутые» предложения, которые подразумевают передачу жилья не только с полной отделкой, но и со всей необходимой мебелью. В такой ситуации новому собственнику нужно перевезти лишь личные вещи, поскольку все остальное (встроенная кухня, мягкая мебель, шкафы, а также карнизы, шторы и пр.) уже будут на месте. 

    Однако данный вариант пока не получил широкого распространения, поскольку многие покупатели жилой недвижимости предпочитают заниматься обустройством интерьера самостоятельно.


    Преимущество № 7: возможность найти подходящее жилье прямо сейчас

    В настоящее время застройщики предлагают множество вариантов, что позволяет подобрать квартиру в новостройке с отделкой (в том числе с отделкой под ключ) практически в любой момент. 

    На портале Mosberlogi.ru вы можете ознакомиться с актуальными предложениями новостроек с отделкой. Благодаря этому можно быстро выбрать и купить квартиру в новостройке — как в Москве, так и в ближайшем пригороде. В нашей базе есть предложения с разной степенью готовности — от стадии котлована до уже сданного жилья. Предварительно рекомендуется ознакомиться также с рейтингом надежных застройщиков.