Поиск по параметрам
комнатные
или

    База знаний /

    Что лучше купить новостройку или вторичку?

    20 марта 2018
    73

    Свои особенности и преимущества есть как у нового жилья, так и у квартир вторичного рынка. Чтобы определиться, что лучше купить — новостройку или вторичку, следует изучить предложения в каждом сегменте, а также определиться с собственными требованиями и предпочтениями.

    Необходимо оценить собственные финансовые возможности. В настоящее время и на первичном, и на вторичном рынке имеются разные ценовые предложения.




    Плюсы и минусы новостроек

    Современное жилье строится по новым технологиям. Это касается планировок, материала стен и перегородок, инженерно-коммуникационных решений. Важным преимуществом является большие площади не только жилых, но и вспомогательных помещений: коридоров, санузлов, кухонь, тамбуров, балконов и пр.

    В новом доме приятно жить с эстетической точки зрения. Чистые, светлые подъезды, аккуратные современные лифты, отсутствие следов многолетней эксплуатации оставляют самое благоприятное впечатление.

    Многие новые квартиры можно приобрести значительно дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Это может быть обусловлено отсутствием должной инфраструктуры и общим слабым развитием района. Также сэкономить значительную сумму можно, если вступить в долевое строительство: в зависимости от конкретной ситуации это позволит приобрести жилье на 20-50% дешевле по сравнению со среднерыночной стоимостью (однако при этом следует учесть и возможные риски).

    Если оценивать юридическую сторону вопроса, то при выборе новостройки или вторички целесообразнее купить квартиру в новом доме. В этом случае вы будете являться первым и единственным владельцем жилья. Это исключает вероятность появления неизвестных претендентов на приобретенную квартиру из числа бывших собственников, их родственников, наследников и прочих возможных обладателей прав на недвижимость.




    Важным преимуществом являются новые коммуникации. Это позволяет не думать о возможных прорывах водопровода или канализации, будущем капитальном ремонте и т. п.

    В новых домах обычно селятся люди примерно одинакового социального статуса, общественного положения и уровня дохода. Это позволяет рассчитывать на то, что среди соседей не будет наркоманов, алкоголиков, хулиганов и прочих асоциальных элементов.

    Что касается недостатков, то основными из них являются:

    • во многих случаях — удаленность от центра или местонахождение за пределами города;
    • длительное ожидание окончания строительства (если жилье приобретается по договору долевого участия);
    • неудобства, связанные с массовым выполнением ремонтных и отделочных работ жильцами дома;
    • отсутствие зеленых насаждений, проблемы с инфраструктурой: поликлиниками, школами парковками и т. п.

    Кроме этого, новый дом еще не прошел «проверку временем». Это касается не только усадки, но и качества строительства, уровень которого может определиться только после нескольких лет эксплуатации.


    Плюсы и минусы вторички

    Новостройка или вторичка могут иметь развитую инфраструктуру, но в последнем случае вероятность этого значительно выше. Как правило, в обжитом районе нет недостатка в школах, медицинских заведениях, детских садах и иных социально-инфраструктурных объектах. Прочими преимуществами являются:

    • возможность заселиться и зарегистрироваться сразу после покупки (не нужно ждать окончания строительства);
    • большой выбор вариантов: жилье на вторичном рынке продается по всему городу;
    • дом «проверен временем»: в нем уже не будет усадки, а дефекты либо уже все выявлены, либо отсутствуют;
    • в большинстве случаев — обилие зелени, хорошее транспортное сообщение.

    Однако у вторичного жилья имеются и недостатки. К ним относятся, например, высокая степень изношенности коммуникаций. Это не актуально для сравнительно новых домов, построенных 5-10 лет назад, но более старое жилье может нуждаться в капитальном ремонте.

    Электропроводка в старых домах может не выдержать современной нагрузки. Она проектировалась с учетом минимума бытовой техники в каждой квартире (телевизор, холодильник, утюг), но в настоящее время практически у всех имеются стиральные машины, электрочайники и прочие мощные потребители электричества.

    Серьезным недостатком является высокий риск приобрести квартиру с плохой историей. Это особенно касается ситуаций, когда она покупалась и продавалась несколько раз.




    Что выгоднее купить — вторичку или новостройку?

    Многое зависит от цели приобретения: постоянное проживание, сдача в аренду, вложение временно свободных денежных средств и т. д. Если вы хотите жить в квартире самостоятельно, сразу и четко сформулируйте свои требования к планировке, этажности, инфраструктуре.

    Наиболее ликвидными с точки зрения сдачи в аренду являются квартиры, расположенные ближе к центру города. Их всегда готовы снимать за хорошие деньги. Однако и покупка такого жилья обойдется значительно дороже, независимо от того, в каком доме оно находится — в новом или построенном несколько десятилетий назад.

    Если вы приобретаете квартиру с целью временного размещения свободных денежных средств, необходимо проанализировать, как может меняться ее стоимость в будущем. С этой точки зрения привлекательными могут оказаться новостройки, находящиеся в центральной части города или в районе с хорошо развитой инфраструктурой. 

    Противоположный пример — квартиры, которые находятся рядом со строящимся промышленным объектом: после того как он будет сдан в эксплуатацию, расположенное поблизости жилье может резко подешеветь из-за ухудшившейся экологической обстановки.




    Удачным вариантом для вложения средств может оказаться участие в долевом строительстве дома, возводимого по современным технологиям и с хорошими планировками при условии, что в непосредственной близости через ближайшие несколько лет появится станция метро и объекты инфраструктуры. 

    Это касается активно осваиваемых районов, развитию которых городские власти придают особое значение. Например, если вложиться в возводимый на пустыре дом на стадии котлована, можно построить квартиру за минимальную цену, а через несколько лет продать ее за хорошие деньги в уже развитом районе.


    Что учесть при выборе новостройки?

    Определиться с тем, что выгоднее купить — новостройку или вторичку, поможет тщательное изучение предложений соответствующих сегментов рынка. В первом случае распространенным вариантом является приобретение квартир по договору долевого участия: это позволяет приобрести жилье с хорошими эксплуатационными характеристиками за сравнительно небольшие деньги.

    В данном случае следует учесть, что лучше всего участвовать в долевом строительстве по договору, заключенному в соответствии с ФЗ 214. Этот нормативный документ защищает интересы дольщиков, фактически исключая вероятность мошенничества, получения проблем из-за разорения застройщика и пр.

    Также обращайте внимание на то, какие перспективы имеет застраиваемый район. Если в обозримом будущем рядом с домом пройдет скоростная автомагистраль или железнодорожная ветка — жилье может значительно подешеветь.

    Хорошим вариантом являются так называемые свободные планировки. В этом случае вы просто выкупаете определенное количество метров в строящемся доме, которые можете затем распланировать по собственному желанию. Единственным ограничением является расположение кухни и санузла ввиду привязки к соответствующим коммуникациям.




    Что учесть при выборе вторички?

    Одним из важнейших условий при приобретении жилья на вторичном рынке является тщательная проверка истории квартиры. Лучше избегать покупки недвижимости, которая ранее продавалась и приобреталась несколько раз, поскольку велика вероятность появления лиц, имеющих на нее имущественные права (например — выпустившихся из детского дома детей, освободившихся из мест заключения граждан, и пр.).

    Перед покупкой побеседуйте с соседями и другими жильцами дома. Уточните, был ли сделан капитальный ремонт, а если нет — когда он ожидается (этот вопрос можно задать и в местном домоуправлении или товариществе собственников). Оцените наличие и состояние социально-транспортной и общественной инфраструктуры.

    Узнать, какая квартира лучше — новостройка или вторичка, поможет консультация со знающим, опытным специалистом по жилой недвижимости. Вы можете прямо сейчас ознакомиться с предложениями строящегося жилья, уточнить возможность его приобретения без первоначального взноса, а также получить информацию о надежных застройщиках.