Одним из наиболее популярных направлений для вложения свободных денежных средств является инвестирование в новостройки. Этот способ размещения финансовых активов популярен как у частых лиц, так и у организаций.
Инвестиции в жилую недвижимость
Вложения в недвижимые объекты зачастую выглядят привлекательнее других вариантов инвестирования.
Как правило, рынок недвижимости значительно меньше подвержен различным потрясениям по сравнению с финансовыми, банковскими, фондовыми или сырьевыми рынками. В частности, резкое удешевление жилья случается значительно реже по сравнению с падением курса ценных бумаг или обесцениванием валют. Если и происходит снижение стоимости жилой недвижимости, то, как правило — постепенно, предоставляя владельцам квартир и домов достаточно времени для того, чтобы сориентироваться и своевременно принять решение о продаже.
Кроме этого, для того чтобы успешно инвестировать в ценные бумаги, банковские активы и т. п., нужно иметь определенный багаж опыта и знаний в данной сфере. В частности, необходимо знать финансово-экономические и политические факторы, под влиянием которых складывается ситуация на фондовом и валютном рынках. Что касается вложений в банковские активы, то в последнее время участились случаи отзыва лицензий даже у крупных и известных банков.
Вкладывать средства в драгоценные металлы, камни, антиквариат и т. п. еще более рискованно. Как правило, подобные активы всегда приобретаются дорого, а продавать их приходится дешево.
Преимущества инвестиций в жилую недвижимость Москвы и области
Инвестиции в недвижимость со всех точек зрения являются более понятными и прозрачными. В частности, инвесторов успокаивает и привлекает материальность и осязаемость сделанных вложений. Человек всегда видит приобретенный им большой объект с бетонными (кирпичными, блочными и пр.) стенами, который можно потрогать, использовать как жилье, сдавать в аренду и т. д.
Преимуществами инвестиций в жилую недвижимость Москвы являются:
- надежная защита капитала от инфляций, девальваций, хищений и прочих непредвиденных обстоятельств;
- возможность получать солидный доход от сдачи в аренду, поскольку стоимость аренды жилья в столице стабильно растет;
- высокая ликвидность объектов вложения: московское жилье можно продать в любой момент по хорошей цене;
- большое количество новостроек в Москве и Подмосковье, инвестировать в которые можно на разных стадиях строительства — от котлована до полностью сданного объекта;
- разнообразие планировок и строительно-архитектурных решений, что позволяет подобрать вариант, устраивающий по исполнению и стоимости;
- высокое качество строящегося жилья, поскольку передовые технологии строительства внедряются в первую очередь на столичном рынке;
- разные варианты извлечения выгоды: например, столичное жилье охотно берут в залог банки и прочие финансово-коммерческие организации, что позволяет легко получить доступ к заемным средствам;
- низкая волатильность цен — например, по сравнению с акциями и прочими ценными бумагами.
Кроме этого, инвестирование в столичную и подмосковную жилую недвижимость имеет очевидные репутационные и имиджевые преимущества. Наличие в собственности жилья в Москве, особенно если оно приобретено на свободные средства в целях инвестирования, подтверждает состоятельность и высокий социальный статус владельца, а также может являться дополнительным подтверждением его платежеспособности и деловой надежности.
Инвестирование в новостройки Москвы
Если вы рассматриваете новостройки Москвы для инвестиций, предлагаем небольшой обзор объектов, которые могут показаться привлекательными для вложения свободных денежных средств.
В Солнцево возводится современный жилой комплекс «Лучи». Он состоит из девяти 6-25-этажных домов, строительство которых ведется по панельной технологии. Из них один корпус относится к бизнес-классу, остальные восемь — к категории «Комфорт».
Предлагаемые 1-2-3-4-комнатные квартиры будут сдаваться без отделки, но с улучшенной звукоизоляцией. Инфраструктура будет включать две школы, физкультурно-оздоровительный комплекс и четыре детских сада. В шаговой доступности строится станция метро «Солнцево», открытие которой запланировано на 2018 год. Стоимость жилья в зависимости от площади, планировки и местоположения варьируется от 4,5 (однокомнатные) до 13,39 (четырехкомнатные) млн. рублей.
В Хорошевском районе потенциальных инвесторов может заинтересовать инновационный ЖК «Лица». Изначально он проектировался как комплекс апартаментов, но впоследствии ему был присвоен статус жилой недвижимости. Здесь предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры бизнес-класса, отличающиеся разнообразием планировочных и дизайнерских решений: площадь — от 48 до 170 кв. м, есть двухуровневые варианты и пентхаусы. Особенностью комплекса является высокий уровень электронно-технической оснащенности: в частности, будет работать система распознавания жителей. Жильцам предоставляется закрытый двор, трехуровневый паркинг, торговый и фитнес-центр. Ввиду элитного статуса цены здесь значительно выше, чем в среднем по городу: от 13,3 млн. руб. за однокомнатую квартиру дл 34,4 млн. руб. за четырехкомнатную.
В районе Нагатино-Садовники возводится жилой комплекс комфорт-класса «Атлас-дом. Лидер в Садовниках», сдача которого запланирована на 1 квартал 2019 года. Строительство ведется по монолитной технологии, предусмотрен подземный паркинг в двух уровнях, гостевая парковка, а на первом этаже разместится детский учебный центр. Из окон дома открываются красивые виды на Нагатинскую набережную. Предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры площадью от 44,7 до 134,6 кв. м, в которых предусмотрены гардеробные, а также 3-метровые потолки. Квартиры, в которых 3 или 4 комнаты, будут иметь по два санузла. В непосредственной близости — медицинские учреждения, школы, детские сады, в 10-минутной пешей доступности находится станция метро «Нагатинская». Цены варьируются в пределах от 8,49 млн. рублей за 1-комнатную квартиру до 33,65 млн. рублей за 4-комнатную.
Хорошим вариантом для инвестиций в недвижимость в Москве является жилой комплекс «Маяковский», который относится к бизнес-классу и возводится в Войковском районе на Головинском шоссе. Он будет реализован в виде трех 36-этажных сдвоенных башен, объединенных стилобатом, в котором планируется разместить:
- магазины,
- детский сад,
- кафе и рестораны,
- центр дополнительного образования.
В подземном уровне запланирован паркинг, а придомовая территория будет полностью освобождена от транспорта — здесь обустроят спортивные и детские площадки. В жилом комплексе предлагаются квартиры с количеством комнат от 1 до 5, и площадью от 41 до 134 кв. м. Цены варьируются в достаточно широком диапазоне — от 7,7 млн. рублей за 1-комнатную квартиру до 30,4 млн. рублей за 5-комнатную. В пешей доступности находится метро «Водный стадион», неподалеку расположен парк «Головинские пруды».
В районе Беговой на Ленинградском проспекте возводится жилой комплекс «Царская площадь», относящийся к бизнес-классу. Он будет состоять из нескольких корпусов, каждому из которых присваивается историческое название: Екатерининский, Петровский, Романовский и т. д. Покупателям предлагаются студии, а также 1-2-3-4-комнатные квартиры общей площадью от 30 до 114 кв. м. Самая дешевая квартира здесь стоит 6 млн. рублей, самая дорогая — 20,29 млн. рублей.
В жилом комплексе предусмотрен подземный паркинг, магазины, пекарни, фитнес-центр, рестораны, а в непосредственной близости расположены следующие объекты инфраструктуры:
- поликлиника и школы,
- детский сад,
- Петровский парк,
- стадион «Динамо» и ипподром,
- торговый центр «Старт».
В пятиминутной шаговой доступности находится станция метро «Динамо», имеются удобные выезды на Ленинградский проспект и Третье Транспортное кольцо.
Инвестирование в новостройки Подмосковья
Инвестиции в новостройки выгодны, даже если они осуществляются не в самой Москве, а в ближайшем пригороде.
Например, хорошим вариантом является жилой комплекс «Испанские кварталы», который возводится в Новомосковском округе неподалеку от деревни Николино-Хованское. Его проектированием занимались испанские архитекторы. Каждый квартал объединяет несколько домов разной этажности (от 7 до 15), с закрытой внутренней территорией, дворами без машин, оборудованными детскими и спортивными площадками. Предусмотрено возведение школы и детского сада, поликлиники и спортивного комплекса, а также наземного паркинга.
В продаже представлены 1-3-комнатные квартиры, общая площадь которых варьируется от 35 до 104 кв. метров. Транспортное сообщение обеспечивается автобусом и маршрутным такси, но после окончания реконструкции Калужского шоссе появятся станции метро «Мамыри» и «Коммунарка». Цены — от 2,9 млн. руб. за самую маленькую квартиру до 10,53 млн. рублей за самую большую.
На территории Новой Москвы в 6 километрах от столичной КАД возводится жилой комплекс «Белые ночи», жильцы которого будут иметь московскую прописку. В нем предлагаются квартиры с 1, 2 или 3 комнатами, общей площадью от 34 до 86 кв. м. и стоимостью от 2,6 до 9,02 млн. рублей. Они будут находиться в шести монолитных корпусах от 12 до 15 этажей. На территории района планируется обустройство велосипедных и беговых дорожек, прогулочных зон, спортивных площадок и стадиона, на котором в зимнее время будет функционировать каток. В районе Бутово имеется вся необходимая инфраструктура: поликлиники, аптеки, детские сады, магазины, школы и пр.
Выгодным может оказаться инвестирование в новостройки, расположенные в жилом комплексе «Лесобережный». Он находится в Красногорском районе в 14 км от столичной КАД, и представляет собой малоэтажную застройку рядом с поселком Нахабино. Предлагаются квартиры с количеством комнат от 1 до 5, общей площадью от 19 до 110 кв. м. Их стоимость варьируется в пределах от 1,59 до 22,81 млн. рублей.
Жилой комплекс отличается разнообразием планировок — имеется более 40 вариантов, а также форматов жилья: есть квартиры в двух уровнях, с террасами, отдельным входом и пр. Рядом — прогулочная зона, набережная реки Липки, красивый парк, неподалеку расположен Опалиховский лес. Из объектов инфраструктуры предлагаются:
- наземные и подземные паркинги;
- рестораны и кафе;
- торговые галереи и магазины;
- школы и детские сады.
Расстояние до кольцевой автодороги составляет 5 км, а до станции метро «Строгино» можно доехать на скоростном шаттле.
Выгодные инвестиции в новостройки
Чтобы инвестиции в новостройки были прибыльными, к вложению средств в недвижимость следует подходить взвешенно и обдуманно. Проверьте репутацию застройщика, убедитесь в его способности полностью завершить строительство согласно договору долевого участия. Желательно убедиться, что у данного девелопера нет просроченных объектов, что он работает согласно ФЗ № 214, а также в том, что интересующий дом или жилой комплекс не относится к категории долгостроев.
Ознакомьтесь с рейтингом новостроек Москвы для инвестиций, а также с рейтингом надежных застройщиков. Чтобы минимизировать вложения, приобретайте жилье на стадии котлована — это значительно дешевле, чем покупать его в почти готовом или уже сданном доме. Но при этом учитывайте, что чем больше времени до окончания строительства — тем выше риски инвестирования.