Наличие собственной территории для прогулки и отдыха на открытом воздухе значительно повышает престижность жилья. Поэтому в Москве и Подмосковье квартиры с террасами в новостройках, включая уже сданные ЖК, пользуются стабильным спросом.
Поначалу застройщики с сомнением относились к перспективам такого жилья в столичном регионе ввиду особенностей климата (короткое и не всегда теплое лето, обилие осадков и пр.). Однако учитывая его высокую популярность в южных странах, например, в Средиземноморье), данные проекты стали реализовываться и в России. Такой формат для российской столицы является новаторским, его распространение началось сравнительно недавно, где-то 10–15 лет назад, однако востребованность быстро стала очевидной.
Учитывая элитность таких предложений, данное жилье часто возводится по индивидуальным и авторским проектам.
Основные преимущества
Иметь открытую личную площадку перед квартирой намного удобнее по сравнению с балконом даже большого размера. На ней вы сможете:
- обустроить большую зону для отдыха или творческой работы;
- организовать дружескую вечеринку с большим количеством приглашенных;
- приготовить шашлыки или барбекю;
- проводить семейные обеды и чаепития на открытом воздухе;
- организовать уютный «зеленый уголок», высадив цветы, а также декоративные и прочие растения.
В летнее время на открытой площадке можно не только отдыхать, но и обустроить комфортабельное рабочее место (стол, компьютер, удобное кресло). Здесь можно проводить переговоры с деловыми партнерами, общаться с коллегами по бизнесу и т.д.
Если квартира с террасой находится на верхнем этаже многоэтажного дома — с открытой площадки вам откроются прекрасные виды на окрестности. Кроме этого, вы сможете в любое время наслаждаться видом голубого неба, облаками, а в темное время суток — любоваться звездами, в том числе, в телескоп, при этом никто не нарушит ваш покой и уединение.
Поэтому данное жилье пользуется спросом не только у бизнесменов, политиков и т. п., но и у людей творческих профессий. Многие из них в жилом помещении обустраивают также и мастерскую, а пребывание на собственной открытой площадке является дополнительным источником вдохновения.
Жилье с собственной террасой в многоквартирном доме может рассматриваться как альтернатива загородному коттеджу. Это особенно актуально в случаях, когда жильцы не имеют возможности каждый день ездить из мегаполиса в пригород, и желают находиться поближе к месту работы.
Основные недостатки
Квартиры с террасами имеют не только преимущества, но и недостатки. Основными из них будут.
- Высокая стоимость. Несмотря на то что открытая площадка не является жилым помещением, за нее во многих случаях приходится платить как за несколько полноценных комнат с хорошим ремонтом. Поэтому приобрести такое жилье могут лишь люди со стабильно высокими доходами.
- Отсутствие защиты от внешних воздействий. Открытая площадка и находящиеся на ней предметы (шезлонги, кресла, прочая мебель и т. д.) неизбежно будут покрываться пылью, высока вероятность попадания птичьего помета. Она подвержена всем видам осадков: зимой ее придется чистить от снега, в остальное время года ее будет заливать дождем, а зеленые насаждения могут пострадать от града. Поэтому наличие собственной открытой площадки влечет возникновение дополнительных расходов для ухода за ней и поддержания ее в надлежащем состоянии.
- Если жилье находится на первом этаже многоэтажного дома — на террасу может попадать мусор (окурки, бумага и пр.), выброшенный несознательными жильцами с верхних этажей.
Перед приобретением жилья такого типа следует учесть все вышеперечисленные нюансы, чтобы заранее обезопасить себя от возможных неприятных сюрпризов.
Как выбрать подходящую квартиру с террасой?
При покупке данного жилья учитывайте его высокую цену. Адекватно оценивайте свои финансовые возможности, чтобы после приобретения квартиры не тратить большинство своих доходов на ее содержание, а также на выплату кредита.
Помните, что хорошее, качественное жилье с собственной открытой площадкой по определению не может стоить дешево. Поэтому если вам предлагают купить квартиру с террасой в Москве по неадекватно низкой цене — вероятнее всего, это попытка продать неликвид, который может иметь скрытые недостатки.
Типичный пример — жилье с открытой площадкой, находящееся на первом этаже многоэтажного дома. Если оно не накрыто крышей, на него могут падать окурки, бутылки и прочий подобный мусор, выбрасываемый с верхних этажей. Поэтому если вы не желаете проживать на высоте, но хотите иметь собственную террасу — приобретайте жилье в домах малой этажности (в пределах 3-5 этажей). В них обычно все жильцы хорошо знакомы друг с другом, что налагает на них дополнительную ответственность перед соседями.
В данном случае следует позаботиться о том, чтобы исключить доступ на открытую площадку со стороны посторонних. Хорошим решением является приобретение жилья в доме с закрытой дворовой территорией.
Если вы хотите приобрести квартиру с террасой в столице или пригороде на верхнем этаже многоквартирного дома — обращайте внимание на то, чтобы открытая площадка была недоступна для взглядов посторонних. Вряд ли кому-то понравится, если за ним и его семьей смогут наблюдать жильцы соседних многоэтажек или офисных зданий.
Поэтому при выборе учитывайте не только наличие подобных зданий в данный момент, но и вероятность их возведения в обозримом будущем. Известны случаи, когда люди были вынуждены продавать комфортабельное жилье с открытой площадкой по причине того, что рядом начиналось строительство многоэтажного здания, наличие которого исключало возможность приватного использования террасы.
Необходимо учитывать и месторасположение террасы относительно сторон света. Южная сторона в летнее время года может оказаться слишком жаркой, солнце на ней будет присутствовать практически весь день. Вряд ли она подойдет для обустройства рабочей зоны, и в любом случае ее желательно немного затенить. При этом не стоит огораживать ее со всех сторон — иначе неизбежна духота даже при не самой жаркой погоде.
Если в квартире терраса выходит на западную сторону — ее можно сделать как продолжение гостиной или столовой. Такой вариант хорошо подходит для романтических ужинов, коктейльных и иных вечеринок, дружеских посиделок, для приготовления шашлыков и барбекю.
Если открытая площадка расположена на восточной стороне — это оптимальный вариант для утреннего приема пищи, кофе- и чаепития, организации семейных завтраков. Кроме этого, такое месторасположение лучше всего подходит для обустройства небольшого домашнего сада.
Открытые площадки, которые выходят на северную сторону, являются удобным вариантом для организации рабочего пространства. На них в меру тепло и уютно, а жаркое солнце не будет мешать сосредоточиться на важных вопросах. Кроме этого, открытые площадки на северной стороне хорошо подходят для прогулок и прочих занятий с детьми, а также для творческой деятельности.
Таким образом, при выборе квартиры с террасой следует принимать во внимание то, как именно вы намерены использовать открытую площадку. Очевидно, что обустройство рабочей зоны на южной стороне вряд ли будет уместным — так же, как установка бассейна на северной.
Новостройки Москвы и Подмосковья: где купить квартиру с террасой
Поскольку данный тип жилья относится к премиальному сегменту, оно предлагается нередко в престижных, фешенебельных районах столицы. Однако в настоящее время имеются предложения практически во всех московских округах, а также в пригороде.
Сравнительно недорого купить квартиры с террасой можно в Подмосковье. Это обусловлено удаленностью от столицы и, в ряде случаев — недостаточно развитой инфраструктурой. Есть новостройки, рядом с которыми нет магазинов, банковских учреждений и иных важных объектов. Однако при выборе следует учитывать вероятность появления отсутствующих в данный момент инфраструктурных объектов в обозримом будущем.
Если рассматривать пригород, то интересные варианты можно найти в следующих жилых комплексах:
- «Видный город» (Ленинский р-н);
- «Лесобережный» и «Отрада-1» (Красногорский район);
- «Победа» (Мытищинский район);
- «Новогиреевский» (Балашихинский район);
- «Первый клубный дом» (Люберецкий район) и др.
Что касается столицы, то здесь также можно найти предложения из разных ценовых сегментов. На стоимость влияет не только планировка и местонахождение объекта, но и другие его особенности — например, вид из окон. Жилье, окна которого выходят на красивые городские пейзажи или лесопарковую зону, будет стоить значительно дороже по сравнению с аналогичными предложениями с видом на промышленные объекты.
Приобрести квартиру с террасой в столичной новостройке можно в жилых комплексах: «Академика Павлова» (ЗАО), «Серебряный парк» (СЗАО), «Жизнь на Плющихе» и «Малая Ордынка 19» (элитные комплексы в ЦАО), «Новочеремушкинская 17» (ЮЗАО возле метро «Академическая»), «Фили-Парк» (ЗАО возле метро «Фили») и др.
Разнообразие предложений от застройщиков Москвы позволяет подобрать жилье с собственной открытой площадкой, которое будет устраивать по планировке, месторасположению, потребительским характеристикам и стоимости.