Мытищи является городом-спутником Москвы, находящимся в областном подчинении. Расстояние от центра столицы — около 20 км, но в районе Ярославского и Осташковского шоссе данный город граничит с МКАД.
Новостройки Мытищ пользуются популярностью благодаря близости и хорошему транспортному сообщению с Москвой. Фактически данный город воспринимается как часть столицы, что обусловлено тесной культурной, экономической и инфраструктурной интеграцией.
Главной проблемой областного центра является высокий уровень загрязненности воздуха. Здесь находится несколько крупных предприятий, в числе которых:
- ОАО «Метровагонмаш» (выпуск вагонов для метрополитена);
- ОАО «Энергопромавтоматика»;
- Мытищинский приборостроительный завод;
- ОАО «Мосстройпластмасс» (изготовление синтетических смол);
- ООО «ЛИРСОТ» (ранее известное под названием «Химволокно»).
Однако примерно три четверти вредных выбросов в атмосферу города осуществляет не промышленность, а автомобильный транспорт. Ситуация несколько улучшается за счет благоприятной розы ветров: загазованность сдувается в юго-восточном направлении.
Мытищи пользуется высокой популярностью у застройщиков. По объемам возводимого жилья город в данное время занимает шестое место в Подмосковье.
Лучшие новостройки Мытищ
Рейтинг новостроек Мытищ определяется на основе комплекса факторов. Основными из них являются:
- транспортная доступность (в городе отсутствует метро, но до ближайшей станции и в Москву ходит множество автобусов и маршрутных такси, курсируют скоростные электрички);
- наличие социально-бытовой инфраструктуры;
- особенности планировок;
- технология строительства (каркасное, панельное, монолитное, кирпичное);
- отзывы и мнения местных жителей.
Исходя из этого, в числе лучших новостроек Мытищ следует отметить жилые комплексы «Ярославский», «Рождественский», «Лидер-Парк», «Новое Медведково», «UP-квартал Скандинавский», «Отрадный», «Губернатор», «Императорские Мытищи» и др. Далее мы подробнее ознакомимся с некоторыми из них, что позволит сравнить предлагаемое жилье по ключевым параметрам.
Сравнение новостроек Мытищ
Жилой комплекс «Ярославский» находится на улице «Юбилейной» и будет состоять из более чем 20 домов, причем в настоящее время сдано 19 из них. Дома относятся к сериям КОПЭ-М-Парус и П-3М, возводятся с использованием трехслойных утепленных панелей, выдержаны в единой стилистике.
Предлагаются студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры с отделкой или без нее. Внутри квартала — вся необходимая инфраструктура: школы, взрослая и детская поликлиники, детские сады, на первых этажах домов — магазины, аптеки и т. п.
По сравнению с другими новостройками Мытищ стоимость жилья здесь может оказаться выше ввиду хороших потребительских качеств и развитой инфраструктуры. До метро «Медведково» курсирует автобус, а с Ярославского вокзала до жилого комплекса можно доехать на электричке за полчаса.
Жилой комплекс «Рождественский» относится к бизнес-классу и находится на одноименной улице. Он представляет собой два разноэтажных корпуса, в которых предлагаются 1-2-3-комнатные квартиры. Жилье имеет свободную планировку и сдается без отделки, предусмотрено наличие высоких французских окон и застекленных балконов.
Фасады домов изогнуты таким образом, что внутри образован закрытый от автомобилей двор со спортивными и детскими площадками, пешеходными аллеями, зонами отдыха. Улучшенные планировки, вентилируемые фасады, наличие подземного паркинга и прочих объектов инфраструктуры (гимназия, детские сады, поликлиники и пр.) делают ЖК «Рождественский» одним из лучших представителей рейтинга новостроек Мытищ.
Жилой комплекс «Лидер-Парк» возводится в северной части Мытищ по 2-му Рупасовскому переулку. Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии, в них предлагаются студии и 1-2-3-комнатные квартиры с отделкой или без нее. Проектом предусмотрена установка бесшумных лифтов, остекление балконов, наличие подземного паркинга. Инфраструктура комплекса включает:
- несколько школ и детских садов;
- медицинский и спортивный центры;
- разнообразные торговые объекты;
- детские и спортивные площадки;
- гостинично-деловой центр.
В непосредственной близости находятся Рупасовские пруды, Пироговский лесопарк, а также Икшинское и Клязьминское водохранилища.
Микрорайон «Новое Медведково» рассчитан на 14 тыс. жителей. Он возводится в непосредственной близости от Волковского шоссе, между ул. Мира и Олимпийским проспектом. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии, большинство квартир имеют 1 или 2 комнаты (предложение 3- и 4-комнатных квартир ограничено, поскольку они запроектированы лишь в некоторых секциях).
Планировками предусмотрено наличие просторных холлов и кухонь, застекленных балконов, высоких (3 метра) потолков. Первые этажи домов будут сдаваться в аренду магазинам, аптекам, прочим полезным для жильцов учреждениям. В микрорайоне предусмотрено наличие детских и спортивных площадок, гостевых парковок, зон отдыха, а также объектов инфраструктуры: детских садов, школ, медицинского и спортивного центров.
Одно из видных мест в рейтинге новостроек Мытищ занимает жилой комплекс «UP-квартал Скандинавский». Он отличается тщательно продуманной концепцией и хорошим транспортным сообщением — станция метро «Медведково» находится в 15-минутной доступности. Архитектура комплекса выдержана в скандинавском стиле, монолитная технология строительства обеспечивает отменную тепло- и шумоизоляцию.
В ЖК «UP-квартал Скандинавский» предлагаются квартиры не только с типовыми планировками, но и евростандарта. Количество комнат — от 1 до 4-х, также имеются студии. Двор огорожен, закрыт для автомобилей, находится под круглосуточным видеонаблюдением. На верхних этажах предусмотрены квартиры антресольного типа со вторым светом, на первых — будут находиться магазины, сервисы бытовых услуг, салоны красоты, аптеки. В жилом комплексе и непосредственной близости от него имеются все необходимые объекты инфраструктуры, включая:
- школу и детский сад;
- поликлиники, спортивно-рекреационные объекты;
- гипермаркеты, магазины, прочие торговые заведения;
- развлекательные заведения, сетевые рестораны.
В подземных паркингах предусмотрены современные лифты с подъемом на жилые этажи. На территории комплекса имеется множество детских, спортивных, игровых площадок, зон отдыха, пешеходных дорожек.
Основные выводы
Новое жилье в Мытищах возводится по современным технологиям, включая улучшенные и свободные планировки, а также хорошую тепло- и шумоизоляцию. Как правило, застройщики уделяют должное внимание инфраструктуре, при необходимости берут на себя обязательство по возведению недостающих объектов.
Во многих случаях отсутствие станций метрополитена проблемой не является, поскольку транспортное сообщение обеспечивается многочисленными автобусами, маршрутными такси, а также скоростными электричками.
Как выбрать подходящую новостройку?
Четко сформулируйте собственные требования и предпочтения. Проведите сравнение новостроек Мытищ по актуальным для вас критериям. Учитывайте не только технологию строительства и планировки, но также особенности транспортного сообщения и наличие инфраструктуры.
Вы можете ознакомиться со всеми новостройками Москвы и области. Также рекомендуется внимательно изучить рейтинг застройщиков Москвы. Это позволит иметь максимально полную и развернутую информацию о ситуации на рынке новой и строящейся жилой недвижимости столицы и Подмосковья, что значительно ускорит и упростит процесс выбора жилья.