Поиск по параметрам
комнатные
или

    База знаний /

    Спальные районы Москвы

    14 января 2018
    485

    В любом современном мегаполисе предусмотрены территории, предназначенные только для проживания и отдыха граждан. Они называются спальными районами, или «спальниками». В Москве изначально планировалось возводить их с минимумом инфраструктуры, предоставляя людям лишь самое необходимое: школы, поликлиники, детские сады и т. п. — поскольку предполагалось, что совершать крупные покупки, работать, развлекаться жители будут в центре города.


    Но в настоящее время понятие «спальник» изменило свой первоначальный смысл. Оно уже не означает значительную удаленность от места работы и развлекательных заведений. Сегодня даже периферийные районы наполнились многочисленными объектами социально-развлекательной инфраструктуры: кинотеатрами, кафе и ресторанами, ночными клубами, супер- и гипермаркетами, бассейнами и прочими спортивными заведениями, торговыми центрами и т. п. А наличие бизнес-центров, прочих предприятий и организаций избавляет жителей многих спальных районов от необходимости ездить на работу в другие части города.

    Эксперты и специалисты по недвижимости условно делят все столичные «спальники» на две категории: внешние и внутренние. К первым относятся те, которые находятся за пределами московской КАД: это Северное и Южное Бутово, Митино, Солнцево, Новокосино, Куркино, Молжаниново и пр. Ко вторым — районы, расположенные внутри кольцевой автодороги: Медведково, Бибирево, Крылатское, Кунцево, Новогиреево, Марьино, Вешняки, Ясенево, Люблино и пр.

    По мнению специалистов, наиболее престижными сегодня считаются западные регионы столицы — СЗАЮ, ЮЗАО и ЗАО. Далее идут САО и СВАО, а также некоторые районы ВАО. Замыкают рейтинг ЮАО, ЮВАО и остальная часть ВАО.

    Хорошие спальные районы

    Спальный район считается хорошим, если в нем есть все необходимое для комфортного проживания, имеется развитое транспортное сообщение (прежде всего — станции метро) и благополучная экологическая обстановка. Последний фактор особенно актуален для семей с детьми, а также для людей, чувствительных к различным веществам (например — страдающих аллергией, астмой, эпилепсией и т.п.).

    Немаловажное значение — качество и потребительские характеристики жилья. Например, многоквартирные дома старой постройки (60-70-х годов прошлого века) отличаются не самыми удачными планировками: низкие потолки, минимальная площадь вспомогательных помещений (санузлов, кухонь, коридоров), проходные комнаты. Современные объекты значительно лучше благодаря следующим особенностям:

    • прогрессивные технологии строительства: панельные дома стали значительно теплее и прочнее, активно возводятся каркасные, монолитные и кирпичные здания;
    • многими проектами предусмотрено наличие на первых этажах объектов инфраструктуры: магазинов, парикмахерских, ремонтных мастерских и т. п.;
    • улучшенные планировки: квартиры в современных спальных районах имеют просторные жилые и вспомогательные помещения, большие тамбуры, высокие потолки;
    • развитая придомовая территория: детские и игровые площадки, прогулочные зоны, велодорожки и т. п.;
    • наличие мест для парковки автотранспорта, во многих домах имеются встроенные подземные паркинги.

    При планировании современных спальников в них заранее предусмотрено наличие множества инфраструктурных объектов. Этим они значительно отличаются от проектов советского времени.

    Лучшие спальные районы Москвы

    Обзор лучших спальных районов Москвы основан не только на отзывах проживающих в них людей, но и на объективных данных рынка столичной недвижимости. Во внимание принимались такие факторы, как развитость транспортной и социальной инфраструктуры, экологическая обстановка, общественный порядок и безопасность, наличие мест для отдыха и развлечений, а также автомобильных паркингов и стоянок.

    Кроме этого, немалое значение имеет расположение «спальника»: это непосредственно влияет на его престижность и, соответственно — стоимость жилья. Например, район, расположенный ближе к центру, но имеющий плохую экологию, зачастую считается более престижным и дорогим по сравнению со «спальником», расположенным в зеленой зоне, но — на периферии.

    К числу лучших спальных районов столицы относятся: Крылатское, Кунцево, Строгино, Тропарево-Никулино, Ясенево, Куркино, Измайлово, Черемушки и др. Далее мы подробнее рассмотрим некоторые из них.

    Крылатское


    Купить квартиру в данном спальном районе стремятся многие семьи с детьми. Это обусловлено во многом хорошей экологической обстановкой: здесь отсутствуют предприятия, осуществляющие вредные выбросы. С другой стороны, имеется множество организаций и компаний по обслуживанию населения, а также административных учреждений, что не только делает проживание более комфортным, но и позволяет найти работу недалеко от дома.

    В Крылатском имеются едва ли не лучшие в столице условия для занятия спортом как на любительском, так и на профессиональном уровне. Уникальная спортивная база досталась району в наследство от Олимпиады-80. В частности, здесь есть:

    • современный гребной канал;
    • крытый велотрек;
    • трасса для шоссейных гонок;
    • поля для стрельбы из лука;
    • ледовый дворец, стадионы, спортивные комплексы.

    В Крылатском имеются престижные детские сады и школы, в которые родители привозят детей даже из соседних районов. Прямой доступ в центр города осуществляется по Рублевскому шоссе или Кутузовскому проспекту, а также с помощью метро (станции «Крылатское» и «Молодежная»).

    Важным преимуществом данного спального района является его однородное социальное окружение. Это способствует сохранению безопасности и общественного порядка. В Крылатском часто селились государственные и партийные деятели, творческая интеллигенция, бизнесмены и прочие представители истеблишмента. Соответственно, многие дома здесь возводились с улучшенными планировками и из более качественных материалов по сравнению с другими спальниками столицы.

    Данный спальный район имеет привлекательные перспективы на будущее. Проживание здесь свидетельствует об успешности, высоком социальном статусе и материальном благополучии.

    Строгино


    Данный «спальник» относится к одному из самых экологичных районов столицы. Он находится в престижном Северо-Западном округе, имеет развитую инфраструктуру, а более половины его территории занимают рекреационные зоны и парки.

    Жилой фонд представлен преимущественно панельной застройкой образца 70-х годов прошлого века. Это можно считать единственным серьезным недостатком района — но он компенсируется тем, что большинство домов находится «у воды», а это значительно повышает престижность жилья. Имеются оборудованные пляжи и зоны отдыха, а Кировская и Строгинская поймы относятся к числу наиболее популярных мест проведения досуга у москвичей и гостей столицы.

    В Строгино также имеются и современные жилые комплексы, в числе которых — «Капитан», «Олимпия», «Лазурный блюз». Согласно информации столичного Управления внутренних дел, данный спальник является одним из самых благополучных с точки зрения криминальной безопасности.

    Среди спортивных сооружений Строгино следует отметить Ледовый дворец, стадион «Янтарь», центр пляжных видов спорта, воднолыжный стадион. Имеются детские и взрослые поликлиники, женская консультация, травмпункт, множество частных и государственных школ и гимназий, центр детского творчества. Есть станция метро, а также большое количество торговых объектов, в числе которых — «Пятерочка», «Магнит», «Перекресток и пр.

    Квартиры в данном спальном районе Москвы традиционно считаются хорошим вариантом для комфортного проживания.

    Куркино


    Данный «спальник» возводился по экспериментальному проекту. Строительство началось в 2000-м году, а первые дома сданы в эксплуатацию двумя годами позже.

    Район находится с внешней стороны МКАД на расстоянии примерно двух километров. Комплексное освоение данных территорий предполагало возведение своеобразного мини-города, в котором наряду с жилыми домами должны присутствовать все необходимые объекты инженерной и социально-бытовой инфраструктуры.

    Планировкой Куркино занималось 25 проектных институтов, благодаря чему практически все здания в данном спальном районе возведены по индивидуальным проектам. Застройка отличается органичным сочетанием высотных зданий с малоэтажными таунхаусами и коттеджами, а планировки являются комфортабельными и уютными (в частности, высота потолков обычно составляет 3 м). При этом типовая панельная застройка отсутствует, а дворы оборудованы современными многофункциональными и безопасными площадками для детей.

    Куркино — один из самых «зеленых» столичных районов. Здесь на одного жителя приходится около 117 кв. м зеленых насаждений, в то время как средний показатель по городу составляет 35 кв. м. Район отличается четким зонированием и единым стилем оформления (это касается не только расположения зданий и их цвета, но также остекления лоджий, оформления подъездов и т. п.). Проблема парковки автотранспорта отсутствует, поскольку уже на стадии проектирования было предусмотрено выделение одного машиноместа на каждую квартиру спального района.

    На территории Куркино имеется популярное место отдыха — «Долина реки Сходни», а также четыре пикниковые точки и две экологические тропы. Вдоль Новокуркинского шоссе имеются торговые центры IKEA, «Ашан», OBI. В районе функционирует множество детских учреждений.

    Единственным недостатком Куркино является отсутствие метрополитена. До ближайшей станции необходимо добираться наземным транспортом (включая маршрутное такси).

    Ясенево

    Данный спальник считается одним из наиболее престижных мест для проживания. Он отличается хорошей экологией: более половины территории занято парками и прочими зелеными насаждениями, в числе которых — знаменитый Битцевский лес, а также парк 30-летия района.

    На пересечении кольцевой автодороги и Калужского шоссе имеются торгово-развлекательные центры «Ашан», OBI, IKEA, «Мега». Есть несколько станций метрополитена, а основными транспортными магистралями являются:

    • Новоясеневский проспект, соединяющий жилые массивы Ясенево с Профсоюзной улицей;
    • Ясногорская и Тарусская улицы, которые являются продолжением Севастопольского проспекта (он соединяет Ясенево с центром города и северной частью ЮЗАО).

    Значительную часть жилой застройки составляют типовые 16-этажные панельные дома. Но в настоящее время район застроен менее чем наполовину, что открывает широкие перспективы для появления разнообразных жилых комплексов, в том числе — возведенных по современным каркасным или монолитным технологиям. Что касается общественной безопасности и охраны правопорядка, то согласно данным московского Управления внутренних дел, Ясенево относится к числу наиболее безопасных с криминальной точки зрения спальников столицы.

    Здесь находится множество торговых объектов, аквапарк «Мореон» (один из самых крупных в Москве), дворец спорта «Содружество», несколько детских и взрослых поликлиник, культурный центр «Вдохновение», многофункциональный комплекс для семейного отдыха, детский парк развлечений и прочие объекты инфраструктуры.

    Несколько лет назад столичный мэр Сергей Собянин заявил, что планируется дальнейшее развитие и увеличение Москвы в юго-западном и южном направлениях. Предполагается, что часть Московской области, расположенная между Киевским и Варшавским шоссе, может быть включена в состав города. В этом случае Ясенево окажется в центре создаваемой агломерации.

    Тропарево-Никулино


    На карте столицы спальный район Тропарево-Никулино относится к Западному административному округу. Около половины его площади приходится на ландшафтный заказник Тропаревский, известный также под названием «Тропаревский лесопарк».

    Что касается жилой застройки, то значительную ее часть составляют элитные высокие дома, относящиеся к бизнес-классу. В их числе — комфортабельные комплексы «Елена», «Академ-Палас», «Корона», «Академия-Люкс», MIRAX PARK.

    На территории Тропарево-Никулино имеются следующие объекты социально-бытовой, образовательной и прочей инфраструктуры:

    • несколько школ и детских садов;
    • взрослые и детские поликлиники;
    • музей обороны Москвы;
    • несколько университетов и академий;
    • театры и прочие развлекательные заведения.

    Наличие станций метрополитена «Тропарево» и «Юго-Западная» позволяет быстро и без пробок добраться в центр города. Основные транспортные артерии — проспект Вернандского и Ленинский проспект. По территории района проходит множество автобусных маршрутов, связывающих его с другими частями города, а также с аэропортами Шереметьево и Внуково.

    Черемушки


    Данный спальный район известен большим количеством старых пятиэтажных и девятиэтажных домов советской постройки. Но в настоящее время Черемушки становятся одним из самых привлекательных мест для проживания в столице, во многом — благодаря активному возведению современных комфортабельных жилых комплексов. В их числе — «Розмарин», «Ломоносовский», «Флагман» и др. Многие современные дома возводятся взамен сносимого жилья «хрущевского» типа.

    Черемушки отличаются хорошей транспортной инфраструктурой: на территории района — несколько станций метро, а также множество автобусных маршрутов.

    Современные жилые комплексы возводятся с учетом имеющейся социально-бытовой инфраструктуры. При недостатке тех или иных объектов они строятся параллельно жилым домам. Благодаря этому в Черемушках можно приобрести жилье в шаговой доступности от школ, детских садов, рядом с поликлиниками и супермаркетами. Имеется множество развлекательных и культурных объектов: кинотеатров, библиотек и пр.

    Современные квартиры отличаются хорошими планировками. Это касается площади жилых и вспомогательных помещений, а также высоты потолков. На вторичном рынке можно приобрести и сравнительно дешевое жилье — но оно будет относиться к старому фонду, и иметь низкие потребительские качества.

    Недостатком района является не самая лучшая экологическая обстановка из-за обилия вредных выбросов от транспортных средств и предприятий, однако большое количество зеленых насаждений позволяет надеяться на снижение уровня загрязненности воздуха. Еще одной проблемой Черемушек является недостаток мест для парковки автотранспорта — но в последнее время местные власти предпринимают активные меры по решению данной задачи.

    В каком спальном районе Москвы лучше жить?

    Чтобы определиться, где лучше жить и в каком спальном районе столицы купить квартиру в новостройке, следует учесть множество факторов. В их числе — собственные требования к потребительским качествам жилья, к наличию и состоянию социально-бытовой инфраструктуры, транспортному сообщению, экологической обстановке и т. д.

    Также необходимо знать, какова стоимость квадратного метра в Москве в 2017 году. Эта информация поможет подобрать жилье, устраивающее по эксплуатационным характеристикам, месторасположению и цене.

    Например, если есть желание проживать в хорошем районе, но имеются ограничения по деньгам — имеет смысл рассмотреть предложения в домах старого жилого фонда. Но, поскольку жилье обычно приобретается на длительный срок — обычно более целесообразным решением является покупка квартиры в новом комфортабельном жилом комплексе, даже если он удален от центра.

    Большинство современных застройщиков следит за тем, чтобы в непосредственной близости от возводимого жилья имелись все необходимые объекты инфраструктуры (школы, супермаркеты, поликлиники и т. п.), а станции метрополитена есть в большинстве районов Москвы, что обеспечивает быстрое транспортное сообщение с центром.

    Еще одним преимуществом нового жилья является хороший контингент. Такие квартиры обычно приобретаются людьми с высоким уровнем социальной и общественной ответственности. Это сводит к минимуму вероятность появления лиц, злоупотребляющих спиртным, хулиганов и прочих асоциальных элементов.