Поиск по параметрам
комнатные
или

    База знаний /

    Стоимость квадратного метра жилья по районам Москвы в 2017 году

    9 декабря 2017
    650

    Цены на столичную жилую недвижимость находятся в постоянной динамике. Однако сегментация города по районам в зависимости от престижности и, соответственно — средней стоимости квадратного метра жилья, остается неизменной в течение многих лет.




    Факторы, влияющие на стоимость жилья в Москве


    Несмотря на широкий ценовой разброс, характерный для столичного рынка жилой недвижимости, на формирование стоимости влияет ряд общих факторов.

    • Месторасположение. Чем дальше от центра — тем дороже жилье.
    • Транспортное сообщение. Квартира, расположенная в 5-минутной пешей доступности от метро, будет стоить дороже аналогичного объекта, находящегося в 20-30 минутах ходьбы от метро. Дополнительными преимуществами являются наличие рядом остановки общественного транспорта или платформы пригородной электрички.
    • Состояние дома и квартиры. Старые, запущенные объекты недвижимости, имеют значительно меньшую стоимость квадратного метра жилья по сравнению с новостройками. Но если дом включен в программу реновации — квартиры в нем могут стоить дорого независимо от состояния.
    • Инфраструктура. Комфортное проживание подразумевает наличие в непосредственной близости супермаркетов, школ, детских садов, медицинских заведений, развлекательных объектов, банков, почтовых отделений и т. д.

    Важным фактором является вид из окна. Жилье, окна которого выходят на парк, водоем или красивый городской пейзаж, будет стоить дороже по сравнению с аналогичной квартирой с видом на промышленную зону.


    Самые дорогие и самые дешевые районы Москвы


    Самая высокая средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в 2017 году по состоянию на конец ноября отмечена в традиционно дорогих районах. В числе лидеров 17 года — улицы Арбат (почти 398 тыс. р. за кв. м), Остоженка (393 тыс. р.), Якиманка (385 тыс. р.), Тверская (365 тыс. р.) и Китай-город (353 тыс. р.). Это обусловлено высоким статусом данных улиц, их исторической значимостью, а также расположением в центральной части Москвы, где прекрасно развита транспортная и прочая инфраструктура.




    Кроме этого, здесь находится множество элитных школ и детских садов, в которых воспитываются и обучаются дети известных в стране личностей (политиков, звезд шоу-бизнеса, бизнесменов, парламентариев и т. п.), большое количество современных медицинских центров, развлекательных заведений, исторических мест, а также прочих культурных и инфраструктурных объектов. Единственным недостатком является свойственная всем мегаполисам шум и загазованность — но и в центральной части столицы можно найти жилье, находящееся в тихом месте со сравнительно хорошей экологией.

    К районам с высокой средней стоимостью квадратного метра жилья в Москве относятся также Юго-Западный округ, который считается одним из лучших не только по инфраструктуре, но и по экологии. В нем практически нет вредных производств, он лидирует в столице по количеству учебных заведений. 

    С точки зрения экологии привлекательным является еще один сравнительно дорогой район — Западный округ, где имеется множество элитного жилья, бизнес-центров и т. п. В Западном и Юго-Западном округах столицы средняя стоимость 1 кв. м жилья варьируется в районе 230 – 245 тыс. рублей.

    Что касается самых дешевых районов Москвы, то к ним относятся Южный, Юго-Восточный и Зеленоградский округа. Здесь можно приобрести жилье от 98 до 125 тыс. р. за квадратный метр. Сравнительная дешевизна квартир обусловлена следующими факторами:

    • удаленность от центральной части Москвы;
    • слабая инфраструктура;
    • недостаточно развитое транспортное сообщение (например, в Бирюлево отсутствует метро);
    • плохая экология ввиду наличия вредных производств.

    Стоит отметить, что даже в дешевых районах редко совмещается сразу несколько негативных факторов. Например, в Юго-Восточном округе работают промышленные предприятия, осуществляющие вредные выбросы — но здесь хорошо развита инфраструктура, имеется много парков и водоемов.


    Сколько стоят «однушки»


    Стоимость квадратного метра жилья в однокомнатных квартирах по состоянию на конец ноября несколько увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 171 008 р.

    Данные квартиры традиционно пользуются высоким спросом. В домах советской постройки их значительно меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир, и насыщение рынка происходит преимущественно за счет новостроек. Это оптимальный вариант для проживания одного или двух человек: многие покупают такие квартиры для родителей-пенсионеров или для детей-молодоженов.

    По состоянию на конец ноября средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице составляет примерно 6,5 млн рублей. Самые дорогие варианты традиционно предлагаются в центральной части города, самые дешевые — в местах со слаборазвитой инфраструктурой, недостаточной транспортной доступностью и плохой экологией. Это не касается однокомнатных квартир старого жилищного фонда, подпадающих под программу реновации — они могут иметь высокую стоимость независимо от месторасположения и текущего состояния.


    Какова цена двухкомнатных квартир?


    Двухкомнатные квартиры пользуются стабильно высоким спросом благодаря практичности. За доступные деньги можно приобрести жилье с двумя комнатами. Это оптимальный вариант, например, для семей с подросшими детьми, которым в однокомнатной квартире уже тесно, а на трехкомнатную не хватает ресурсов.

    По состоянию на конец ноября средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Москве составила 9,548 млн рублей. Колебания в данном сегменте незначительны: например, в конце июля такое жилье стоило в среднем 9,505 млн рублей. Что касается средней цены 1 кв. м в столичных двухкомнатных квартирах, то на конец ноября она составила 177 436 рублей.




    За сколько можно купить трехкомнатную квартиру?


    Столичный рынок трехкомнатных квартир отличается разнообразием: можно легко найти сравнительно недорогой вариант в доме старой постройки или в дешевом районе, а также приобрести шикарное жилье улучшенной планировки и повышенных потребительских качеств.

    Большинство сделок по покупке трехкомнатных квартир совершается с одновременной продажей одно- или двухкомнатного жилья. Сразу купить просторные апартаменты могут далеко не все, поэтому стремление жить в большой квартире реализуется постепенно: например, вначале покупается недорогая студия, однокомнатное жилье или малогабаритная «двушка», через несколько лет она продается, и после добавления личных сбережений или привлечения банковского финансирования можно приобрести более просторный и комфортабельный вариант.

    Стоимость квадратного метра жилья в трехкомнатных квартирах по районам Москвы на конец ноября составляет 200 287 рублей. Это несколько дешевле, чем по состоянию на конец июля, когда цена за 1 кв. м равнялась 203 503 р. В среднем сегодня купить трехкомнатную квартиру в Москве можно на 16,7 млн р.


    Какова стоимость четырехкомнатных квартир?


    Данный тип жилья относится преимущественно к премиальному сегменту и отличается улучшенными потребительскими качествами. Исключением являются квартиры старого жилищного фонда, возведенного в советские времена.

    Многокомнатное жилье обычно приобретают люди со сформировавшимся высоким доходом, ценящие комфорт и большое количество пространства. Покупателями являются не только бизнесмены и прочие состоятельные граждане, но и, например, семьи, в которых представители нескольких поколений желают проживать под одной крышей.

    Многие четырехкомнатные квартиры, так же, как и трехкомнатные, приобретаются одновременно с продажей имеющегося менее просторного жилья, реализация которого позволяет получить стартовый капитал для покупки. Остальная сумма добавляется из сбережений или за счет привлечения кредита.

    В среднем квадратный метр в четырехкомнатных квартирах Москвы на конец ноября стоит 283 112 рублей. В настоящее время такое жилье дешевеет. Средняя стоимость столичной четырехкомнатной квартиры составляет 37,9 млн рублей.


    Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве


    Несмотря на значительный ценовой разброс в разных сегментах столичного рынка жилой недвижимости, в целом ситуация остается относительно стабильной.

    Наиболее заметной тенденцией последнего времени является удешевление дорогого жилья. Говорить о ее устойчивости позволяет тот факт, что она наблюдается еще с августа. Многие продавцы элитной жилой недвижимости, не сумев выручить желаемую сумму, снимают выставленные квартиры с продажи — однако в настоящее время нет оснований говорить, что стоимость квадратного метра жилья премиального сегмента начнет дорожать в обозримом будущем. 

    Такая ситуация во многом обусловлена тем, что покупатели новостроек предпочитают сосредоточиться на практичности приобретаемых квартир. Многие согласны заплатить дополнительные деньги за хорошее транспортное сообщение, развитую инфраструктуру и безупречную экологию, отказавшись от «излишеств» в виде просторных жилых и вспомогательных помещений, дорогостоящего ремонта, двухуровневой планировки, наличия террасы.